dat tho cu la gi

Đất thổ cư là gì? Giá trị pháp lý đất thổ cư 

 

Đất thổ cư là gì ?

 

Khái niệm: Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.

Điều hướng: Chúng ta vừa điểm qua khái niệm về đất thổ cư là gì chắc hẳn bạn đã nắm được, hiểu rõ về khái niệm đất thổ cư rồi đúng không nào ! Bạn quân tâm về bất động sản tại Hà Nội, muốn tìm hiểu về giá cả, thị trường, thông tin về bất động sản cũng như nhà đất tại Hà Nội mà chưa biết tìm kiếm thông tin ở đâu ???

dat tho cu la gi

Cùng tìm hiểu thông tin mới nhất về bất động sản Hà Nội, nhà đất Hà Nội click ngay:  nhà đất hà nội 

Phân loại đất thổ cư: Theo quy định của pháp luật tại điểm a khoản 2 điều 10 Luật đất đai 2013: Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

Vì vậy, đất thổ cư sẽ bao gồm các loại đất là đất thổ cư tại nông thôn (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ ONT), đất thổ cư tại đô thị (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ là ODT)

Trong đất ở tại nông thôn thì lại được phân thành nhiều loại được quy định tại khoản 1 Điều 143 Luật đất đai 2013 như sau: Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Còn đất ở tại thành thị thì được phân loại tại khoản 1 điều 144 luật đất đai 2013 như sau: Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

 

QUY ĐỊNH PHÁP LÝ XUNG QUANH ĐẤT THỔ CƯ 

 

Đất thổ cư có được xây nhà không?

Theo Luật Đất đai có quy định thì việc sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Đất thổ cư là đất sử dụng để xây công trình nhà ở phục vụ cuộc sống nên bạn hoàn toàn có thể xây nhà nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đúng mục đích là đất ở.

Thủ tục chuyển sang đất thổ cư là gì ? 

Theo khoản 1 Điều 168 thì đất được phép chuyển quyền sử dụng phải có điều kiện là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ngoài ra còn phải đảm bảo 4 điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013.

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Căn cứ tại Điều 52, Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.​

so do dat tho cu

Theo đó, ngoài đủ điều kiện chuyển đổi mục đích đất thì còn phải căn cứ vào kết hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện tại nơi đó nữa.

Cũng theo Điều 57 của Luật đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

  • Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
  • Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
  • Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
  • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Giá đất thổ cư hiện nay trên cả nước 

Giá đất thổ cư được tính dựa vào vị trí, diện tích và từng địa phương khác nhau sẽ đưa ra một mức giá khác nhau. Dưới đây là một số tổng hợp của chúng tôi về giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 trên cả nước được phân chia theo từng vùng kinh tế nhất định, cụ thể như:

Giá đất thổ cư trung du và miền núi bắc bộ : 

Xã đồng bằng : 

  • Giá tối thiểu: 50,0
  • Giá tối đa: 8.500,0

       Xã trung du : 

  • Giá tối thiểu: 40,0
  • Giá tối đa: 7.000,0

Xã miền núi : 

  • Giá tối thiểu: 25,0
  • Giá tối đa: 9.500,0

Giá đất thổ cư đồng bằng sông Hồng: 

Xã đồng bằng : 

  • Giá tối thiểu: 100,0
  • Giá tối đa: 29.000,0

       Xã trung du : 

  • Giá tối thiểu: 80,0
  • Giá tối đa:  15.000,0

Xã miền núi : 

  • Giá tối thiểu: 70,0
  • Giá tối đa: 9.000,0

Giá đất thổ cư bắc trung bộ: 

Xã đồng bằng : 

  • Giá tối thiểu: 35,0
  • Giá tối đa: 12.000,0

       Xã trung du : 

  • Giá tối thiểu: 30,0
  • Giá tối đa: 7.000,0

Xã miền núi : 

  • Giá tối thiểu: 20,0
  • Giá tối đa: 5.000,0

Giá đất thổ cư duyên hải nam trung bộ: 

Xã đồng bằng : 

  • Giá tối thiểu: 40,0
  • Giá tối đa: 12.000,0

       Xã trung du : 

  • Giá tối thiểu: 30,0
  • Giá tối đa: 8.000,0

Xã miền núi : 

  • Giá tối thiểu: 25,0
  • Giá tối đa: 5.000,0

Giá đất thổ cư Tây Nguyên: 

Xã đồng bằng : 

  • Giá tối thiểu: 
  • Giá tối đa: 

       Xã trung du : 

  • Giá tối thiểu: 
  • Giá tối đa: 

Xã miền núi : 

  • Giá tối thiểu: 15,0
  • Giá tối đa: 7.500,0

Giá đất thổ cư Đông Nam Bộ :

Xã đồng bằng : 

  • Giá tối thiểu: 60,0
  • Giá tối đa: 18.000,0

       Xã trung du : 

  • Giá tối thiểu: 50,0
  • Giá tối đa: 12.000,0

Xã miền núi : 

  • Giá tối thiểu: 40,0
  • Giá tối đa: 9.000,0

Giá đất thổ cư đồng bằng sông cửu long

Xã đồng bằng : 

  • Giá tối thiểu: 40,0
  • Giá tối đa: 15.000,0

       Xã trung du : 

  • Giá tối thiểu: 
  • Giá tối đa: 

Xã miền núi : 

  • Giá tối thiểu: 
  • Giá tối đa: 

Bạn quan tâm và muốn tìm hiểu, cũng như đầu tư về bất động sản, nhà đất, biệt thự chung cư mà chưa có thông tin cũng như không tìm được thông tin chính thống, đáng tin cậy vậy tham khảo ngay tại Meey Land Bất động sản Meey Land – Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất  click vào >>  https://meeyland.com/ << để cập nhật thông tin nóng về bất động sản.

NHẬN BẢNG HÀNG VINHOMES THĂNG LONG 
HOTLINE: 0968 980 280